اشتراطات البناء في القرى والمدن 2025 شروط البناء الجديد

4 أشهر منذ

Kero Elbadry

اشتراطات البناء في القرى والمدن عديدة وضرورية، وذلك لأن الجهات المسؤولة تقوم بإتخاذ إجراءات حازمة مع الأشخاص الذين يقومون بالبناء بشكل مخالف للاشتراطات، وقد يتم تغريم من يتم إثبات هذا الجرم عليه بغرامات عالية أو يتم هدم هذا البناء المخالف، لذلك من خلال جريدة لحظات نيوز نعرض شروط البناء الجديد.

اشتراطات البناء في القرى والمدن

يرغب المستثمرين في العلم باشتراطات البناء في القرى والمدن وذلك لكي يقوموا باستكمال اعمالهم وفيما يلي نوضح زمرة من هذه الاشتراطات

1- اشتراطات البناء في القرى

يتطلب البناء في القرى عدد من الاشتراطات منها تقديم الشهادات الصلاحية، وبعض الأمور الأخرى نتعرف عليها فيما يلي:

العقد مسجل في الشهر العقاري بالنسبة للمدينة، ويكتفي بصحة التوقيع على العقد في القرى.
عقد صحة توقيع.
لا يقبل أن يكون عرض الواجهة أقل من 8.5 متر.
يجب ألا تزيد عن 70% من مساحة الأرض.
يلزم تأسيس جراج وفقًا للمعايير المحددة.
المكان المراد ترخيصه داخل الحيز العمراني.

2- اشتراطات البناء في المدن

والآن نستكمل شرح اشتراطات البناء في القرى والمدن من خلال إيضاح أبرز الاشتراطات فيما يخص المدن الجديدة وهي:

لا بد أن تكون النسبة البنائية في المدن الجديدة 50% وليس أكثر.
ترك مساحة لا تقل عن 8 أمتار بين كل عقار والآخر.
ترك مسافة تصل إلى 50 متر بين كل مشروع وآخر.
تقديم غرف خدمية في الأسطح تقدر بحوالي 25% من المدن الجديدة.
بالنسبة للارتفاع فيجب ألا يتعدى العقار الدور الأرضي وثلاث أدوار مكرر.
من الضروري التأكد من تخصيص جراج للسيارات في المدن الجديدة.

الأوراق المطلوبة لرخصة البناء

بعد التعرف على اشتراطات البناء في القرى والمدن، من الضروري العلم بمجموعة من المستندات المطلوبة للحصول على التراخيص اللازمة للبناء، مما يجنب صاحب العقار المساءلة القانونية أو هدم الأدوار المخالفة، وهي تتمثل فيما يلي:

رسم هندسي لموقع الأرض والطرق المؤدية لها من قِبل مهندس معماري موثوق.
تقديم إيصال يوضح سداد كافة المستحقات المالية الخاصة بالأرض للمالك السابق.
توفير نسخة من بطاقة الرقم القومي لكل المشاركين في بناء العقار.
تقديم عقد ملكية خاص بصاحب الأرض التي سيتم بناء المبني عليها.

تكاليف استخراج تراخيص البناء في القرى

في إطار الحديث عن اشتراطات البناء في القرى والمدن لا بد من التعرف على الرسوم الواجب دفعها للحصول على تراخيص البناء وهي:

200 رسوم إصدار بيان صلاحية يُوقع عليه مجلس المدينة الخاص بهذه النطاق الجغرافي بالنسبة للقرى.
دفع مستحقات المكتب الهندسي
تشمل تكاليف تراخيص التأمينات الاجتماعية 2.5% ويتم تحديدها حسب تقدير المهندس المختص.
رسوم تحسين 20 جنيه لكل متر في الدور الأرضي فقط أو بناءً على مساحة الأرض.
دمغات هندسية بقيمة 700 جنيه.
حوافظ وارنيك بقيمة 600 للمجلس مع رسوم شهادة المتغيرات المكانية التي تحدد حسب المساحة 200 جنيه.

تحدد الحكومة مجموعة من القوانين المستحدثة بخصوص البناء والمعمار، وذلك لأنها تريد أن تحافظ على المدن والقرى من العشوائيات، والتي باتت ظاهرة مدمرة تسبب الكثير من الكوارث وتعيق وظائف الحكومة.