التمويل الشخصي كيفية التعامل مع معدلات الرهن العقاري

3 أشهر منذ

Kero Elbadry

التمويل الشخصي كيفية التعامل مع معدلات الرهن العقاري يعد من أهم أساسيات عالم الاقتصاد في جميع أرجاء العالم، حيث إن بسببه قد يتعرض الحاصل على القرض إلى فقد عقاره للأبد في حال تعثر أو امتنع عن السداد ولأن ذلك الجانب لا بد أن يُلمّ به الجميع، سيكشف عنه موقع لحظات نيوز.

التمويل الشخصي كيفية التعامل مع معدلات الرهن العقاري

الأغلبية العظمى من الناس من جميع بقاع الأرض أصبح مهربهم الأول من حالات الضيق المادي هو الاقتراض والحصول على التمويلات الشخصية، وذلك إما من الجهة الأساسية وهي البنوك، ومن خلال شركات المرابحة وغيرها من النماذج الأخرى.

لأن مُعطي القرض لا يسعى إلى مساعدة طالب القرض فقط، بل يهدف إلى تحقيق أرباح والتي لن يحصل عليها إلا بضمان حقه الأساسي بكافة الطرق الممكنة، ومن هنا كانت من إحدى تلك الضمانات هو الرهن العقاري الذي يقوم به الحاصل على القرض.

هذا وقد شهدت البنوك وجهات التمويل ارتفاع في معدلات الرهن العقاري، والذي أدى بدوره إلى انخفاض السيولة لديها فنجد أن دولة مثل المملكة العربية السعودية، عملت على نقل قروض الرهن العقاري إلى شركة إعادة التمويل العقاري.

جاءت تلك الخطوة من السعودية بعد تغير الظروف الاقتصادية العالمية التي أدت إلى حدوث تضخم على السوق العقاري فلم تعد تلك الأصول ما يجعل البنوك في حال تمسك بها بل أصبحت تُشكل عبئًا عليها بسبب قلة السيولة كما سبق الذكر.

ما هو مفهوم الرهن العقاري

يتبين لنا من مصطلح الرهن العقاري مدى خطورة ذلك الفعل، وهو أن يقوم شخصٌ ما بالتوجّه لطلب قرض ولا يوجد معه ضمان يتناسب مع قيمته، حينها يضطر أن يرهن عقاره، أي يجعله في ملكية جهة التمويل وذلك في حال لم يتمكن من سداد الأقساط المفروضة عليه،

ما هي ضوابط الرهن العقاري

في إطار عرض التمويل الشخصي كيفية التعامل مع معدلات الرهن العقاري، كان من الضروري أن نوضّح أهم الضوابط والقوانين التي تحكم هذا النوع من الرهن خاصةً في حال انتقلت الملكية بالفعل إلى الجهة الممولة.

فنجد أنه في تلك الحالة يتم إعادة تسعير ثمن العقار من قِبل مُختص تابع للبنك، وعليه إن كان سعره الفعلي كان أقل من ثمن المبلغ المُتبقي يلتزم المُقترض بدفع الفارق.

أما في حال كانت نتيجة التسعير أن ثمن العقار أكبر من المبلغ المُتبقي من القرض، يلتزم البنك بردّ هذا الفارق لصاحب العقار، واستمرار نفاذ ملكيته له.

التواصل مع البنك المركزي السعودي

حيث إن الجهة الرسمية المنوط بها إصدار القوانين الخاصة بالقروض والرهن العقاري والإشراف على تنفيذها هي البنك المركزي السعودي ساما، فإنه من الضروري على مواطني المملكة العربية السعودية متابعة البنك ومعرفة طرق التواصل معه.

حيث إن ذلك يساعدهم على معرفة كافة المستجدات المُتعلقة بالرهن العقاري بالإضافة إلى عرض أي شكوى أو استفسار، وذلك من خلال الطرق التالية:

الموقع الإلكتروني	“من هنا“
تويتر	“من هنا“
فيس بوك	“من هنا“
يوتيوب	“من هنا“

على الرغم من أن الظاهر أن طريق الاقتراض مُمهد ويسير إلا أنه وعرًا، حتى خبراء الاقتصاد أنفسهم ينصحون بعدم اللجوء إليه بقدر المستطاع، خاصةً لو كان ثمنه خسارة المأوى الوحيد للشخص إن قام بالرهن العقاري،